万达“轻资产”战略转型跨出最大一步
7月10日上午,轻资产整个商界都被一则重磅消息震惊了:万达商业与融创中国联合发布重大公告,战略转型最万达将13个文化旅游城项目及76个酒店转让给融创。跨出
万达集团的轻资产战略转型,一向以其前瞻性和魄力大受到业内称道,战略转型最但这次交易中体现出来的跨出决心和勇气,仍超出业界预期。轻资产在对突如其来的战略转型最消息进行简单消化后,笔者认为,跨出这是轻资产延续了万达集团“轻资产”转型的战略意图,也是战略转型最迄今为止,万达“轻资产”战略转型中迈出的跨出最大一步。
此番交易的轻资产实质是万达把交易涉及的文旅和酒店项目的资产和负债转移到融创身上,万达只负责品牌和运营管理。战略转型最这意味着万达“轻资产”转型的跨出全面深化。
在万达此前的轻资产转型中,主要的运作目标是围绕万达广场进行的,其进展非常顺利。今年上半年,“轻资产”万达广场就发展了26个,大幅超出了计划。预计今后每年“轻资产”万达广场在40至50个左右。
轻资产模式对品牌输出方要求极高,一般只有强势品牌才能做到。此番万达文旅项目也进入“轻资产”运作,这说明万达文旅项目的品牌建立起来了,万达到了全面靠品牌赚钱的时代。
此番转让的一个直接结果是万达债务水平大大降低。万达商业的负债本来也不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降;这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。
从万达集团目前手头资产来看,重资产项目主要就是万达广场、万达文旅城和万达酒店。而万达广场中,增量部分基本以“轻资产”为主,存量部分则已进入良性循环,租金逐年上升,没有太大负债压力。要说有一定负债压力的,也就是万达城和万达酒店了。
而在此番转让之后,万达商业负债压力将全面消解,万达集团也将“一身轻松”,真正变成轻资产公司了。
有人也许会担心资产转让对万达商业的利润带来影响。从万达商业的角度来看,预计2年左右,万达商业租金等收入将超过地产收入,这次转让使万达商业成为真正的商业服务企业。
比短期利润的影响更值得关注的是,商业模式转换后,其市场价值也会相应转变。从资本市场的角度来看,地产类上市公司的市盈率一般10倍左右,而服务型企业的市盈率可以达到三四十倍。这意味着转型后万达商业的市场价值将更高。
从整个万达集团的转型历程来看,此次资产转让,充分体现了万达集团全力发展“创新型”、“轻资产”业务的决心。这次战略转型,将是万达历次转型中最重要最核心的一次,它标志着万达集团彻底完成“去地产化”,真正成为服务业巨头,成为全球商业史上大型房企转型最为成功的一个标杆。(文/乔新峰)
(责任编辑:综合)
-
快科技11月22日消息,KTC推出了新款27寸显示器——H27T22C,售价为1059元。据悉,新款显示器采用一块27寸Fast IPS屏幕,分辨率为2560 x 1440,最 ...[详细]
-
网络视听蓝皮书——《中国互联网视听行业发展报告2017)》日前发布。蓝皮书透露,目前一年内播放次数过亿的网剧超过130部,而网络大电影则可能在今年出现负增长的趋势。网络剧已成为 ...[详细]
-
这是员工分红的历史新高。据台湾媒体周一报道,鸿海集团大陆地区业务普遍使用“富士康科技集团”品牌)已经提出申请,将给员工颁发105亿元新台币的分红。据台湾《经济日报》报道,鸿海集 ...[详细]
-
保时捷Taycan Turbo GT创造上赛首个官方量产车圈速纪录
新酷产品第一时间免费试玩,还有众多优质达人分享独到生活经验,快来新浪众测,体验各领域最前沿、最有趣、最好玩的产品吧~!下载客户端还能获得专享福利哦!近日,保时捷旗下的电动超级跑车Taycan Turb ...[详细] -
迪斯尼宣布《安多》第二季定于2025年4月22号开播,距第一季间隔了两年半之久。第二季将全剧引向《侠盗一号》,用12集篇幅覆盖为期四年的时间跨度,每三集负责一年,最后迎来全剧终结。Tony Gilro ...[详细]
-
12月19日,网络购物是否会替代线下实体门店?万达集团董事长王健林给出了答案,在其看来,网购永远无法替代体验式消费。而万达将自己定位在社交中心,在线上的发展也将着重在人工智能领域。同时,2018年万达 ...[详细]
-
12月19日,网络购物是否会替代线下实体门店?万达集团董事长王健林给出了答案,在其看来,网购永远无法替代体验式消费。而万达将自己定位在社交中心,在线上的发展也将着重在人工智能领域。同时,2018年万达 ...[详细]
-
中兴通讯近日接受机构调研时表示,公司携5G全系列产品全面参与中国5G国家试验第二阶段测试,多项技术方案验证取得新突破。公司已与运营商及芯片厂家进行基于3GPP标准的端到端5G新空口系统互通。与此同时, ...[详细]
-
快科技11月15日消息,心系天下三星W25 Flip将于今天上午10:08正式开售,定价9999元。三星W25 Flip延续了系列的经典设计,采用竖折方案,背板为陶瓷材质,带来温润如玉的手感。采用高端 ...[详细]
-
a站和b站是什么?a站AcFun和b站Bilibili的区别
A站和B站的特点和区别?差别大了,a站娱乐向,b站acg向。a站关键词:匿名版,文章区。b站关键词:新番,小学生。A站是是AcFun,一家弹幕视频网站,致力于为每一个人带来欢乐。B站全称Bilibil ...[详细]