万达“轻资产”战略转型跨出最大一步
7月10日上午,轻资产整个商界都被一则重磅消息震惊了:万达商业与融创中国联合发布重大公告,战略转型最万达将13个文化旅游城项目及76个酒店转让给融创。跨出
万达集团的轻资产战略转型,一向以其前瞻性和魄力大受到业内称道,战略转型最但这次交易中体现出来的跨出决心和勇气,仍超出业界预期。轻资产在对突如其来的战略转型最消息进行简单消化后,笔者认为,跨出这是轻资产延续了万达集团“轻资产”转型的战略意图,也是战略转型最迄今为止,万达“轻资产”战略转型中迈出的跨出最大一步。
此番交易的轻资产实质是万达把交易涉及的文旅和酒店项目的资产和负债转移到融创身上,万达只负责品牌和运营管理。战略转型最这意味着万达“轻资产”转型的跨出全面深化。
在万达此前的轻资产转型中,主要的运作目标是围绕万达广场进行的,其进展非常顺利。今年上半年,“轻资产”万达广场就发展了26个,大幅超出了计划。预计今后每年“轻资产”万达广场在40至50个左右。
轻资产模式对品牌输出方要求极高,一般只有强势品牌才能做到。此番万达文旅项目也进入“轻资产”运作,这说明万达文旅项目的品牌建立起来了,万达到了全面靠品牌赚钱的时代。
此番转让的一个直接结果是万达债务水平大大降低。万达商业的负债本来也不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降;这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。
从万达集团目前手头资产来看,重资产项目主要就是万达广场、万达文旅城和万达酒店。而万达广场中,增量部分基本以“轻资产”为主,存量部分则已进入良性循环,租金逐年上升,没有太大负债压力。要说有一定负债压力的,也就是万达城和万达酒店了。
而在此番转让之后,万达商业负债压力将全面消解,万达集团也将“一身轻松”,真正变成轻资产公司了。
有人也许会担心资产转让对万达商业的利润带来影响。从万达商业的角度来看,预计2年左右,万达商业租金等收入将超过地产收入,这次转让使万达商业成为真正的商业服务企业。
比短期利润的影响更值得关注的是,商业模式转换后,其市场价值也会相应转变。从资本市场的角度来看,地产类上市公司的市盈率一般10倍左右,而服务型企业的市盈率可以达到三四十倍。这意味着转型后万达商业的市场价值将更高。
从整个万达集团的转型历程来看,此次资产转让,充分体现了万达集团全力发展“创新型”、“轻资产”业务的决心。这次战略转型,将是万达历次转型中最重要最核心的一次,它标志着万达集团彻底完成“去地产化”,真正成为服务业巨头,成为全球商业史上大型房企转型最为成功的一个标杆。(文/乔新峰)
(责任编辑:知识)
-
快科技11月17日消息,RTX 4090遭遇的禁令,将会在RTX 5090上持续,在中国内地、香港、澳门均不得生产、销售,逼得柏能集团(PC Partner)不得不从香港搬走。柏能这个名字大家可能不是 ...[详细]
-
女孩跑步热菜什么意思,汪涵说沈梦辰跑步热饭是什么意思就是,女生身体弄出汗湿了,然后就可以嘿咻吃吃的意思。属于幽默段子出汗系列。这种段子有很多。常见于两性生活杂志中。就是,女生身体弄出汗湿了,然...火 ...[详细]
-
水性笔是什么笔?水性笔水性笔使用油墨为纯水性,纸对其的吸收性强。水性笔一般使用在吸收面上,即使涂在非吸收面上,也可以擦去,书写在纸上一般没有背痕。优点是书写手感与书。水性笔是中性笔吗?水笔是写小楷用的 ...[详细]
-
米饼教程?米饼做法教程如下:原料:米饭(适量)、红萝卜(适量)、盐适量步骤:1/8可用新鲜饭,也可以用盛饭2/8将米饭制成泥状3/8可以根据自己的喜好加料,我。米饼怎么做?调料:盐、味精烹制方法:1 ...[详细]
-
快科技11月15日消息,据国外媒体报道称,IEA预计明年全球石油将供应过剩115万桶/日,若OPEC+解除减产计划,则过剩规模将进一步扩大,这也意味着全球油价还会继续大幅下滑。国际能源署IEA)发布1 ...[详细]
-
煲汤的是七孔藕好还是九孔藕好-九州醉在市场上常见的有两种,一种是七孔莲藕,一种是九孔莲藕,其实这两种莲藕在外观上的差别并不大,但是自己在家煲汤的话七孔莲藕是是比较适合煲汤的。七孔藕和九孔莲藕有什么-九 ...[详细]
-
炒碴子怎么做-懂得原料:碴子,:1.把碴子从袋子里拿出来,烧开水,把碴子烫下,把一坨一坨的搅开,放在凉水中过一下,捞出沥干,备用2.里脊。炒碴条怎么做?3.锅热油,下点葱末爆锅,放肉丝,炒变色,倒入剩 ...[详细]
-
牛奶开盖后放在冰箱里保存,是可以饮用的,牛奶打开后,在冰箱内保存,不要超过48小时,取出以后也要彻底的煮开,防止细菌感染,导致饮用后出现急性细。开盖的牛奶能放多久?建议不要超过24小时。开封之后的牛奶 ...[详细]
-
华为推送HarmonyOS NEXT 5.0.0.102 SP8更新:新增屏幕朗读 提升网速
快科技11月8日消息,今日,华为发布HarmonyOS NEXT 5.0.0.102SP8)更新,支持华为Mate 60系列、Pura 70系列等升级。本次更新新增屏幕朗读功能,同时优化了部分场景的上 ...[详细] -
洋葱出芽了还能吃吗会影响健康吗意见建议:洋葱出芽了倒是可以吃的。这个不会影响什么的。一般是土豆长芽了就不能吃的了。洋葱发的芽可以吃吗洋葱发出了很多绿芽问题分析:你好,很高兴为您解答,洋葱发的芽是可以吃 ...[详细]